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財經評論

證券時報評鶴崗房價 鶴崗房價“白菜價”需高度重視

作者:財經新聞網   來源:中國財經頻道  
內容摘要:如果鶴崗樓市出現“白菜價”,只是一個偶然現象,那并不可怕;可怕的是,它是第一個被發現的“蟻穴”。近日,一個東北邊陲的地級市鶴崗成了社會各界關注的焦點。據報道:該市今年3月份住房均價為1240元/平方米,其中九州興建小區周圍僅為300元/平方米,320平方米的復式高層只要1...
證券時報評鶴崗房價_鶴崗房價“白菜價”需高度重視

  如果鶴崗樓市出現“白菜價”,只是一個偶然現象,那并不可怕;可怕的是,它是第一個被發現的“蟻穴”。

  近日,一個東北邊陲的地級市鶴崗成了社會各界關注的焦點。據報道:該市今年3月份住房均價為1240元/平方米,其中九州興建小區周圍僅為300元/平方米,320平方米的復式高層只要15萬元。

  一個偏遠的四級小城市房價低人們并不感到奇怪,但低到這個程度還是大大超出了許多人的心理預期,因此,樓市“白菜價”的議論一時四起。

  如何看待這一現象?在回答這個問題之前,有必要先了解一下近十幾年來我國房價是怎么上漲的。雖然各地樓市具體情況差異很大,但就全國而言,走“牛”是大趨勢,其主要驅動因素有:城市化的加速推進、貨幣持續超發、居民投資意識全面覺醒、土地財政以及國人根深蒂固的購房置業傳統。

  近幾年來,隨著經濟增長轉向中低速、人口紅利消失、老齡化社會來臨、對美關系面臨挑戰等,上述驅動房價上漲的一些因素正在發生變化。

  先看城市化進程。上個世紀八十年代,我國城市化率不到20%,改革開放40年平均每年增長1%,現在已近60%。隨著城市化的持續推進,農村人口大量進入城市,使城市住房需求急驟增長。如今,城市化高峰期已過,而十幾年的樓市,使城市住房供應量的增長速度大大超過城市化率的增長速度,樓市供求關系開始出現逆轉。


標簽:重視  高度  證券  時報  房價  


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